Главная тема

 Кредит доверия

 или Как построить дом по ипотеке

  Всякий раз, проезжая по улицам Крутинки, замечаешь десяток стройплощадок. Народ активно строится, хотя, по большому счету, вроде бы не с чего. Скептики утверждают, что сегодня в районе заработать на домик нереально. Разве что на рыбе.

- Это не совсем так, - убеждают меня в администрации городского поселения. – Крутинцы зарабатывать умеют. Кто-то неплохо крестьянствует, другие занимаются древесиной, третьи – за прилавком стоят. Достаточно много «северян», успешно вкладывающих деньги в жилищное строительство. И только потом – рыбаки.

Такая «стройплощадка» привлекательна для инвесторов. Одним из них стало региональное специализированное «Агентство жилищного строительства». Эта организация, реализуя программу губернатора Омской области Леонида Полежаева, контролирует жилищное строительство на селе. На днях представители агентства побывали в Крутинском районе, встретились с главой администрации Василием Киселевым и провели семинар с потенциальными партнерами.

- Губернаторская программа предполагает беспроцентный ипотечный кредит на достройку жилья в сельских районах, - сказала специалист агентства Ольга Ремизова, выступая перед жителями райцентра. – Но есть ряд условий для рационального использования бюджетных средств.

Передо мной перечень этих условий. Заемщик должен иметь непрерывную трудовую занятость, как минимум, в течение двух последних лет. Предпочтение отдается работникам бюджетной сферы, финансируемым за счет средств областного или местного бюджетов. Кроме того, губернаторский кредит могут получить молодые семьи (возраст супругов до 35 лет), а также приемные и многодетные.

Также учитывается совокупный доход заемщиков: на семью из 1-2 человек он не должен превышать 5 прожиточных минимумов. (Сегодня прожиточный минимум в Омской области составляет 5106 руб.); для 3 человек – 4 прожиточных минимума; для 4 и более – 3 прожиточных минимума на каждого члена семьи.

Заемщик должен иметь свидетельства о праве собственности на земельный участок, о праве собственности на недострой, технический паспорт на стройку, проект дома, смету. Степень готовности недостроя должна быть не меньше 10% от стоимости всего дома. На оставшуюся сумму и выдается ипотечный кредит.

Кроме того, обязательно учитываются постоянная прописка в том населенном пункте, где намечается строительство дома, и обеспеченность жилплощадью на данный момент.

При всех условиях губернаторская программа исключительно интересна и выгодна для сельских жителей. Ипотечные кредиты рассчитаны на 10-15 лет. Без переплаты процентов.

Услышав об этом, участники семинара тут же достали калькуляторы и быстренько просчитали платежи. При 15-летнем займе в 500 тысяч рублей ежемесячный платеж не превысит трех тысяч. При равных условиях любая другая банковская ипотека потребует 10-15 тысяч рублей ежемесячного платежа.

Судя по всему, никого не испугал и большой пакет необходимых документов на кредит. Многие сразу же обратились за этим списком. Специалисты агентства ответили на десяток вопросов по сути дела.

Такие вопросы возникли и у администрации муниципального района. Именно здесь, в секторе по строительству, будет формироваться пакет документов, включая расчеты предстоящих расходов. Один такой проект руководитель сектора по строительству Николай Остапенко уже подготовил и отправил в агентство. Заемщик, житель райцентра, рассчитывает на 800 тысяч рублей ипотечного кредита, имея все основания для этого, в том числе и фундамент будущего дома.

Будем строить - будем жить!

Юрий Третьяков

 Комментарий специалиста

- Крутинка, действительно, обустраивается, - подвел итоги семинара начальник сектора строительства и архитектуры администрации района Николай Остапенко. – В числе наших преимуществ газификация, исключительная природа, озера, федеральная автострада и тому подобное. Людей не пугают большие затраты на жилье. Между тем, сегодня на строительство приличного домика надо не менее миллиона рублей. С помощью губернаторской ипотечной программы это вполне осуществимо.

Сегодня в Крутинском районе строят и реконструируют дома 112 человек. К нынешней осени, - по нашим подсчетам, будет введено в эксплуатацию свыше 8000 квадратных метров жилья, из них 6800 метров - нового.