Приватизация

 Осталось всего три месяца

Моей приятельнице от родителей достался домик. Когда пришла пора вступать в права наследователя, выяснилось, что на квартиру нет документов, родители не посчитали нужным ее приватизировать.

- Уже полгода из города езжу, чтобы оформить дом, - жалуется она, - говорила же им, чтобы не тянули с приватизацией, теперь столько хлопот.

Думаю, она не единственная в таком положении. В районе оформлено лишь 53 процента жилья. Кто не успеет до 1 марта 2010 года оформить свои квадратные метры, станет не хозяином, а квартиросъемщиком со всеми вытекающими последствиями.

Во-первых, человек не сможет квартиру продать, подарить, завещать, потому что она не будет ему принадлежать.

Во-вторых, если человек все же надумает оформить свое жилище в собственность, ему придется выкупать по рыночной стоимости квартиру, в которой прожил долгие годы и давно считает своей.

В-третьих, не исключено, что оплата за неприватизированное жилье может быть больше налога на оформленное в собственность.

Люди испокон веков строили дома, селились в них, не имея на руках никаких документов. И продавали также без документов. Но это время безвозвратно ушло. Теперь необходимо юридически оформлять как дома, так и землю. Конечно, эта процедура не только хлопотная, но и затратная. Нужно оплатить услуги специалистов БТИ, межевиков. На регистрацию права собственности тоже установлен тариф. Причем, за годы приватизации цены на эти услуги не раз повышались Тем, кто не успеет сделать заявку до 1 января, придется платить за срочность. Таков закон.

Как рассказала заведующая Крутинским отделом ГП «Омский Центр ТИЗ» Н.А. Масюта, в последнее время количество желающих оформить свое жилье увеличилось. Связано это не только с окончанием сроков приватизации. Недавно признаны банкротами четыре бывших сельхозпредприятия, их жилищный фонд передан на баланс администраций сельских поселений. Это и позволило жителям Толоконцевского, Яманского, Пановского и Новокарасукского поселений начать оформлять квартиры в собственность.

Ежедневно в ЦТИ обращается до десятка людей не только из центральных усадеб поселений, но и из малых деревень - Усть-Логатки, Никольска, Красного Яра. Работы значительно прибавилось, поэтому сроки оформления документов возросли до 60 дней. Потребуется еще время для регистрации права в юстиции.

Выросло число обращений по поводу земельных участков. В нынешнем году земельным комитетом выдано 4300 сведений, на 1200 больше, чем в прошлом. В Крутинском секторе Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области совершено 372 сделки с землей.

По мнению Натальи Алексеевны, специалисты сельских поселений, да и многие крутинцы, стали более осведомленными в вопросах приватизации. Наиболее грамотно оформляют пакет документов в Шипуновском сельском поселении. Но, к сожалению, не все еще осознали, что будет с их жильем после 1 марта. Заявку на приватизацию еще можно будет подать до этой даты. Поэтому надо спешить. Счет идет на дни.

 Пакет документов

1. Заявление на приватизацию. 2. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договор социального найма). 3. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, из ЦТИ. 4. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение разрешение на это органов опеки и попечительства. 5. Справка о составе семьи.

Подсказка

Затраты по паспортизации и первичной технической инвентаризации жилых домов, формированию границ земельных участков при оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на индивидуальные жилые дома и землю под ними частично компенсируются. Компенсация предоставляется инвалидам, в том числе и боевых действий, участникам ВОВ, ветеранам Омской области, всего в списках 23 категории граждан. Меры социальной поддержки действуют только до конца 2009 года.

Вопрос в тему

- Можно ли переоформить договор передачи квартиры в собственность, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц, в ней прописанных?

- Поскольку приватизация уже была проведена, человек, на которого оформлено право собственности, не может повторно участвовать в приватизации. В данном случае ему лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с теми, кто прописан в данной квартире.