Прямая линия "СТ"

Не хотите быть хозяином -

станете арендатором

После 1 марта 2010 года собственником

квартиры можно стать только за деньги

29 мая в редакции «СТ» на вопросы наших читателей о приватизации жилья и земельных участков отвечали специалист ТО №4 управления Роснедвижимости Омской области П.М. Шелкунов, руководитель имущественных отношений администрации района А.М. Хачатрян, ведущий специалист по доходом финансового отдела А.К. Рябченко. Вопросы крутинцы задавали не только во время «прямой линии», но и заранее. Ни один из них не остался без ответа.

    П.М. Шелкунов                    А.М. Хачатрян                           А.К. Рябченко

Собственность или аренда?

- Алло. Вам звонит Новиков из Красного Яра. У меня квартира не приватизирована. Боюсь, что останусь без жилья. Надо начинать оформлять, а какие нужны для этого документы, не знаю.

А.К. Рябченко:

- Вам сначала необходимо сделать технический паспорт на дом. Для этого обратитесь в Центр технической инвентаризации. Еще нужно свидетельство на право собственности на земельный участок. Заключите договор социального найма с администрацией сельского поселения. Возьмите здесь справку о составе семьи, В ЦТИ – справку о том, что ранее право на приватизацию жилья вами не было использовано. И с этими документами пойдете в суд для признания вас собственником.

- Четыре года назад начала приватизацию. Квартиру обмеряли, уплатила два взноса. В юстицию не попала, хотя приезжала несколько раз. За все про все запросили пять тысяч рублей. Я пенсионерка, такую сумму сразу собрать не смогла. Можно ли продолжить оформление документов, или необходимо все начинать заново?

С. Задворнова, с. Новокарасук

А.М. Хачатрян:

- Сначала обратитесь в суд. Приватизация квартиры начата, когда жилье стояло на балансе ЗАО «Новокарасукское». Теперь акционерное общество признано банкротом, и весь жилищный фонд передан в администрацию сельского поселения. Пожалуйста, поторопитесь. Технический паспорт выдается на пять лет. По истечении этого срока необходимо будет заказывать новый, а это дополнительные расходы.

- Что ждет тех, кто до 1 марта 2010 года не приватизирует квартиру?

Р. Минкин,р.п. Крутинка

А.М. Хачатрян:

- Окончательная дата бесплатной приватизации жилья несколько раз переносилась. Но больше сроки продляться не будут. После 1 марта 2010 года квартиры можно будет только выкупить у государства, причем на аукционе и по рыночной стоимости. Тем, кто еще не оформил свои квадратные метры, следует сделать это побыстрее. Ведь для приватизации потребуется время. К примеру, на изготовление технического паспорта нужен месяц, на регистрацию права собственности в юстиции – тоже месяц. Пройдет какое-то время, пока работники центра технической инвентаризации сделают замер квартиры. Тем, кому придется обращаться в суд, тоже потребуется время. Да и оформление земельного участка займет не один месяц.

- Зачем приватизировать квартиру, чтобы потом платить налоги?

А.М. Хачатрян:

- Собственники квартир ежегодно платят налог на недвижимое имущество. На сегодня он составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости. Для тех, кто проживает в неприватизированных квартирах, кроме квартплаты, предусматривается плата найма. Она на сегодня составляет 1руб. 30 коп. за 1 квадратный метр. Собственник может распоряжаться своим жильем – продать, подарить, завещать. Арендатор не имеет такого права. Кроме того, владелец жилья может в любое время расторгнуть договор аренды.

- Какие льготы предоставляются при оформлении земельных участков и приватизации жилья и кому?

А.М. Хачатрян:

- Это не льготы, а возмещение затрат на приватизацию. Право на возмещение затрат предоставлено 23 категориям граждан. И за последнее время 79 крутинцев получили компенсацию после оформления в собственность земельных участков и квартир.

Земельный вопрос

- Тарасов из Крутинки вас беспокоит. У меня вопрос к Петру Михайловичу. В 1992 году распределили земельные участки под дачи. Налоги платим, а свидетельство на землю временное. Действительно оно или необходимо получить новое?

П.М. Шелкунов:

- Временное свидетельство никем не отменено. Оно имеет юридическую силу. Если хотите получить постоянное, вам необходимо замерить участок, поставить его на кадастровый учет.

- Сколько это будет стоить?

- Информация Роснедвижимости предоставляется бесплатно. Замер участка стоит от 3-х до 4-х тысяч рублей.

- Значит, надо копить деньги и тогда обращаться к вам. Спасибо за совет.

- Алгазин Михаил Тимофеевич из Паново вам звонит. Раньше распределяли земельные паи. Сколько мне положено, я ветеран труда, бывший работник совхоза?

П.М. Шелкунов:

- У вас на руках должно быть свидетельство на земельную долю. В нем указан размер участка. Если такового нет, то его можно восстановить. Пишите мне заявление о том, что свидетельство утрачено.

- А нельзя ли мне выделить участок с лесом?

- Лес в эту долю не входит.

- Еще вопрос. Моя супруга раньше жила в Новокарасуке, она давно оттуда уехала, а ей приходит налог на землю.

- Она получала земельную долю в Новокарасуке, теперь необходимо выделить этот земельный участок, отдать либо отказаться от него в пользу администрации поселения. Но ваша жена будет налог платить до тех пор, пока на этот участок не найдется новый хозяин. Запомните, участок придется оформлять в любом случае.

- Теперь третий вопрос: человек умер, но ему приходит налог на землю.

- Этот налог будет приходить до тех пор, пока кто-то из родственников не докажет, что человека уже нет в живых.

- А как отказаться от земельной доли?

- Элементарно. Приходите в администрацию сельского поселения. Пишите заявление об отказе от земельной доли. Но платить налог будете, пока администрация не оформит землю.

- Будет ли востребована земля в районе, каковы на этот счет прогнозы?

К. Грушин, р.п. Крутинка

А.К. Рябченко:

- Фермеры других районов готовы взять землю в Новокарасукской администрации. И если б в Новокарасуке вели такую же процедуру, как в Шипуново, где оформили брошенные участки в собственность, то договариваться с инвесторами было бы проще. Сегодня 170 га земли находится в собственности администрации Шипуновского сельского поселения. На оформление 95 тысяч рублей выделено из районного бюджета, 5% - деньги поселения.

П.М. Шелкунов:

- Земля будет востребована, когда появится добрый инвестор. А оформить землю можно просто, если захотеть, конечно. К примеру, В.Э. Жуковский, директор ЗАО «Оглухинское», доли в Калачиках оформлял за счет предприятия. Заказал проект, потом поставил его на учет.

А.К. Рябченко:

- Мало землю приобрести, ее необходимо обрабатывать.

- На моем земельном участке стоят столбы электропередач. Должна ли я платить налог за землю, ведь они мешают и занимают часть площади?

Колева, р.п. Крутинка

П.М. Шелкунов:

- Этот вопрос может разрешить закон о сервитуте. Пока такового нет. С другой стороны, человек платит за землю, а не за столбы. Если для него этот вопрос принципиальный, можно взять долю налога с хозяина столбов.

А.К. Рябченко:

- Бывает, выделят земельный участок, а по нему проходит высоковольтная линия. Случись повреждение, электрики не будут смотреть, посеяно на нем что-нибудь или нет.

П.М. Шелкунов:

- За мою практику был такой случай. Обгорели провода линии электропередач на участке одного из предпринимателей. Электрики поехали вдоль столбов искать обрыв, повредили посевы. Хозяин посчитал убытки и предъявил РЭСу счет. Сказал: «Или вы платите мне такую сумму, или я иду в суд». Заплатили.

- У меня есть гараж. Земля под ним находится в собственности. Работники ЛТЦ поставили забор так, что к гаражу не подъехать. Пользоваться им по назначению невозможно. Теперь здания продают. С новыми хозяевами будет договориться еще труднее. Как мне быть?

Н. Сергеева, р.п. Крутинка

П.М. Шелкунов:

- Эта ситуация мне знакома. Они должны были сделать другой подъезд к гаражу, если закрыли существующий. Но руководство ЛТЦ запугало хозяйку, мол, это режимное предприятие, и по его территории ездить нельзя. В районе нет ни одного режимного предприятия. В этом случае необходимо обращаться в суд.

- Законом 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусмотрено создание единого кадастра недвижимости. Когда будет введен единый налог на землю и имущество, видимо, придется заново оформлять документы на земельные участки и жилье?

Г. Скобцева, р.п. Крутинка

П.М. Шелкунов:

- В законе о недвижимости нет ни слова о том, что будет единый налог на имущество. Разговор об этом идет давно, но таких примеров нет даже за рубежом. На мой взгляд, соединение налога на землю и имущество – непростительная ошибка. Участок земли может быть очень дорогим, а дом на нем ветхим. Или наоборот, двухэтажный особняк где-нибудь в сибирской глубинке. Как установить единый налог? По этому поводу пока можно не беспокоиться.

Для приватизации

земельного участка требуются:

- копия документа, удостоверяющего личность;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.

- кадастровый паспорт:

- копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное пользование.

Для приватизации квартиры:

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением. (ордер, договор социального найма);

- справка из Центра технической инвентаризации, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

- в случае отказа от включения несовершеннолетних детей в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение - разрешение на это органов опеки и попечительства.

- справка о составе семьи