Реформа ЖКХ

Поезд уходит...

Сегодня еще по 5% должны

внести жильцы за ремонт жилья, а завтра уже по сто

Недавно, будучи в областном центре, решила навестить свою давнюю знакомую. Живет она в Чкаловском поселке. Пришла по адресу и не узнала дома. Туда ли я попала. Вместо обветшалой пятиэтажки, в которой всю жизнь живет подруга, словно белый лайнер, возник в сайдинге, под черепичной крышей, с пластиковыми окнами и балконами.

Наш дом вошел в программу капитального ремонта жилья и прошлым летом его буквально перестроили, кроме того, заменили систему отопления, водопроводные трубы, и доплатили мы всего-ничего, за зиму сделала ремонт и в квартире, - радостно щебетала подруга.

Возвращаясь домой в автобусе, я все раздумывала: почему у нас в Крутинке не получается. А ведь и крутинские двухэтажки могут преобразиться, если их жильцы проявят инициативу и объединятся в товарищества собственников жилья. Согласно Федеральному закону № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» наличие ТСЖ в муниципальных образованиях, претендующих на средства Фонда, – одно из обязательных условий. Наиболее активные собственники имеют шанс получить от государства 95 % от стоимости капремонта, остальные 5 процентов они должны внести сами.

Чтобы получить средства на капитальный ремонт многоквартирного жилья, в нашем районе должно быть создано не менее 10 процентов ТСЖ. В них должно войти 54 дома от претендующих на капремонт.

Пока же создание ТСЖ в райцентре идет со скрипом, подготовлены документы на шесть, зарегистрировано всего четыре. Этого количества для получения господдержки, конечно же, недостаточно.

Казалось бы, органами местного самоуправления для создания ТСЖ подготовлена благоприятная почва. Представители районной администрации участвовали в собраниях жильцов, рассказывали о реформе ЖКХ, преимуществах ТСЖ перед другими способами управления домом, условиях получения господдержки из Фонда содействия реформирования ЖКХ. В районе создана управляющая компания - ООО «Коммунальный сервис». Даже была организована экскурсия для старших по домам в Павлоградку, где еще в прошлом году созданы товарищества собственников жилья и начат ремонт многоквартирного жилья. Об этой проблеме писала и районная газета. Но большинство жильцов по-прежнему пассивны. Даже двухквартиных домов, где двум хозяевам договориться гораздо проще.

Времени для раздумий остается немного. Программа господдержки действует лишь до 2011 года. Прежде чем район в нее попадет, надо создать необходимое количество ТСЖ, сформировать общую заявку, в которую должны быть включены дома для капитального ремонта. Муниципальную программу отправляют главе исполнительной власти региона. Затем руководство объекта Федерации направляет в Фонд содействия реформированию ЖКХ оформленную в соответствии с требованиями законодательства заявку на предоставление финансовой помощи за счет средств Фонда. После чего правление Фонда принимает решение о предоставлении региону финансовой поддержки в пределах утвержденного для данного субъекта РФ лимита финансирования.

Деньги из Фонда через казначейскую систему направляются сначала на счет региона, затем в муниципалитеты. Муниципалитет, в свою очередь, эти средства перечисляет на специальный расчетный счет конкретного ТСЖ или управляющей компании, с которой заключен договор на управление домом. И только после получения денег можно будет приступать к ремонту.

Потребность в капитальном ремонте рано или поздно будет у каждого дома. Сегодня еще можно воспользоваться субсидией, а в будущем домовладельцам придется самостоятельно изыскивать средства, брать кредиты в банке.

Такая система действует во всем мире, в том числе и в бывших странах социалистического лагеря и республиках бывшего Советского Союза.

К примеру, в Узбекистане собственники жилья должны внести не менее 30 % от стоимости ремонта, остальные покрывает субсидия. В Эстонии субсидия составляет всего 10 %, от стоимости капремонта, а не 95, как в России. В Латвии вообще нет никаких субсидий, ремонт делается за счет кредитов собственников жилья.

Татьяна Вилюм

Кстати

Какой производится ремонт за счет средств Фонда?

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета.

2. Ремонт крыш.

3. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

4. Утепление и ремонт фасадов.