газета,Сельская Трибуна,

 

Сегодня в номере

23 февраля - День защитника Отечества

Этот номер «СТ» мы посвятили тем, кто в разные годы служил в советской или российской армии, тем, кто только надел погоны и сегодня отдает свой долг Родине.

Воспоминания бывших солдат и рассказы настоящих, надеемся, многим из наших читателей-мужчин согреют сердце. Ведь Армия - наше все! С праздником, дорогие крутинцы!

подробнее...

 

Регион: в центре внимания

Омская область готовится встретить паводок во всеоружии

 9 февраля Губернатор Омской области Виктор Назаров в режиме видеоконференции принял участие в расширенном заседании Совета при полпреде Президента РФ в Сибирском федеральном округе Сергее Меняйло по вопросу подготовки к весеннему паводку.

Развитие мясного животноводства должно стать точкой роста экономики Большеуковского района

Глава региона провёл рабочий день в Большеуковском районе, где посетил животноводческие и производственные предприятия, проверил работу социальной сферы, провёл личный приём граждан и встречу с активом района.

Аграрии распланировали проведение весенне-полевых работ в 2017 году

Вопросы эффективного развития растениеводства обсуждались на расширенном совещании регионального Минсельхозпрода.

подробнее...

 

Название первой статьи

 Китерма Москве товарищ

На прошлой неделе в Крутинском районе с деловым визитом побывала советник губернатора Омской области Виктора Назарова, председатель омского землячества в Москве Людмила Козловская. Она является куратором проекта по продвижению омских товаров за пределы региона, и в первую очередь в Москву и Морсковскую область.

Экзамен для родителей

28 февраля родители крутинских одиннадцатиклассников присоединятся к всероссийской акции и напишут экзамен, который состоится в 16 часов в Крутинской гимназии. До 20 февраля мамы и папы, да и все, желающие сдать ЕГЭ, должны написать заявление в любой из трех школ райцентра.

Дистанционная приемная

В рамках государственной программы Омской области "Социальная поддержка населения" в район поступило современное оборудование для дистанционной приемной. Оно будет установлено в Зиминской школе. С помощью видеосвязи жители поселения смогут получить юридическую, психологическую, социальную помощь и любые консультации специалистов Комплексного центра.

В новое русло

На минувшей неделе бригада специалистов Крутинского рыбзавода и ООО «Жилкомсервис» работала по ликвидации опасного паводка в истоках реки Оша. По ряду причин уровень воды в наших озерах поднялся, в связи с чем, возникла опасность подтопления деревни Усть-Логатка. Механизаторы прорыли дополнительный водосброс из Озера Салтаим. Чтобы наша рыба по новому руслу не ушла в Ошу, там установили заградительную сеть.

Масленица: блины и забавы

В воскресенье, 26 февраля, в 12 часов на стадионе «Авангард» состоится любимый всеми праздник «Сударыня Масленица». Участников и гостей праздника ждут ярмарочные гуляния, различные конкурсы и угощения. Победители будут награждены Дипломами и денежными премиями.

 

Все жанры, кроме скучного

Стартовал 11 районный фестиваль «Люблю село родное». Его открыли артисты Китерминского Дома культуры. Коллектив, который долгие годы возглавляет Светлана Черкашина, постоянно находится в творческом поиске и всегда радует зрителя интересными многожанровыми номерами. И на этот раз артисты подготовили увлекательный спектакль - «В Китерминском государстве». В этот день зрители увидели калейдоскоп талантов: на сцене выступали дуэты, солисты, мастера художественного слова, старшая, средняя и младшая группы образцового танцевального ансамбля «Конфетти».

подробнее...

 

Есть чемпион!

В минувшие выходные наш земляк, неоднократный победитель районных и областных Праздников Севера Игорь Айдаков завоевал золото в своей возрастной группе на Всероссийском чемпионате по конькобежному спорту в подмосковной Коломне. А 17 февраля он в составе сборной команды Крутинского района поборется за чемпионство в зачет областного Праздника Севера «Одесское-2017», который пройдет с 23 по 26 февраля.

 

Мужская работа

Застава памяти

Гости Крутинки и транзитники не без удивления оглядываются на зеленую вышку в районе придорожного комплекса. Знатоки безошибочно узнают в ней точную копию погранично-сторожевой. Остальным подсказкой служит баннер с девизом «Границы СССР священны и неприкосновенны». Вышку установили бывшие крутинские пограничники.

Моя Монголия

Фермер из Китермы Михаил Черкашин, поделился с «СТ» воспоминаниями о службе в монгольских степях в пяти тысячах километрах от родного дома.

подробнее...

 

Служу Отечеству!

На этой странице в свежем номере «СТ» рассказывается о крутинских ребятах, которые сегодня проходят службу в Вооруженных Силах РФ.

Данил Денюшин познает воинские науки в Рязанском высшем воздушно-десантном командном училище имени генерала армии В.Ф. Маргелова.

Кто служил в спецназе, знают, что такие подразделения, как правило, выполняют задачи в специфических условиях, где требуется высокий уровень моральной, психологической, физической и боевой подготовки. О силовых тренировках и владении боевыми искусствами спецназовцев ходят легенды. Сергей Меркулов теперь об этом не только знает. Он служит в отдельной бригаде специального назначения.

Олег Низамов служит в разведке одного из старейших родов войск – артиллерийских, которые прозвали Богом войны в Великую Отечественную.

Максиму Еричеву, рядовому батальона охраны и разведки ракетных войск, скучать не приходится. Командир части еще до присяги предупредил новобранцев, что служба у ракетчиков тяжелая, дисциплина – «железная», не случайно это воинское подразделение, базирующиеся в Алтайском крае – одно из лучших в России.

 

Армия учит отвечать

за себя и за страну

Армия делает из мальчика мужчину, учит отвечать за себя и за свою страну. В этом абсолютно убеждены те, кто прошел эту школу жизни много лет назад. Среди них известные люди района - В.Н. Киселев, В.П. Житков, С.Ф. Зоммер и другие. Своими воспоминаниями об армейской службе они делятся со всеми читателями "СТ". Не пропустите!

подробнее...

 

Конкурс "СТ"

А как представляют себе армию и защитников Отечества наши дети? Лучше всего об этом расскажут детские рисунки, решили в редакции "СТ" и объявили конкурс "Наши защитники глазами детей".

подробнее...

 

1 марта - Всесибирский день профилактики ВИЧ-инфекции

Ежегодно 1 марта в регионах Сибирского федерального округа отмечается Всесибирский день профилактики ВИЧ-инфекции. Целью проведения этого Дня является привлечение внимания населения к актуальности проблемы ВИЧ/СПИДа и вопросам профилактики ВИЧ-инфекции среди жителей округа.

подробнее...

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   16+

 
17 февраля 2017 года   Пятница  № 7 (9723
 
Газета Крутинского района Омской области
Издается с 5 ноября 1971 года

 

 Поиск по сайту
  
 
 

 

Особенности аренды земельных участков

Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков.

Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации (далее – ГК РФ и ЗК РФ) устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды (обязательственное право).

Аренда – это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире. Следует помнить, что объектом аренды может быть только имущество; нельзя передать в аренду имущественные права. С учетом этого, если собственнику принадлежит не земельный участок как таковой, а только доля в праве общей собственности на этот участок, заключить договор аренды не представится возможным.

Особенности аренды

Статья 22 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (указаны в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ).

При этом согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок. Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Статья 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»". Договоры аренды, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего, правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (статьи 209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы устанавливается договором аренды и в силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ является существенным условием данного договора, т.е. при отсутствии в договоре такого условия он считается незаключенным.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (а также его покупку), но после собственника здания, строения, сооружения, находящихся на этом земельном участке (пункт 3 статьи 35 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка (за исключением передачи арендных прав в залог). При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (пункт 5 статьи 22 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков) имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим ЗК РФ (пункт 6 статьи 22).

Основания прекращения договора аренды

Статья 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством:

–по соглашению сторон;

–по решению суда;

–по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;

–по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т.д.).

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, не допускается:

1. В период полевых сельскохозяйственных работ;

2. В иных установленных федеральными законами случаях.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя. Частью 2 данной статьи предоставляет право расторжения договора одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора.

На основании статьи 619 ГК РФ арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Публичные собственники и аренда

Для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

В соответствии с п. 2, 3 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов регулируется статьей 39 ЗК РФ.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности определены в постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Татьяна Пахолкова,

главный специалист-эксперт

Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

 

 

 

 

links.asp

  Посещений - 5155096


Погода


Яндекс.Погода

 

газета,Сельская Трибуна,