газета,Сельская Трибуна,

 

Сегодня в номере

Мера поддержки нужна,

но без дублей!

Продолжаем обсуждение Бюджетного послания

Свое мнение высказывают Ирина Константиновна Живаева, член общественной палаты Омской области, и Василий Афанасьев, председатель Крутинского районного Совета:

подробнее...

 

Увеличено число номинаций

Губернатор Омской области Виктор Назаров расширил число номинаций на премию «Семья года».

подробнее...

 

Расчет налога на имущество физических лиц останется прежним.

 Об этом заявили на совместной пресс-конференции специалисты Омского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области и УФНС России по Омской области.

подробнее...

 

Испытание морозами 

Зима в Сибирь приходит, как правило, раньше календарного срока. В Крутинке она уже полностью вступила в свои права со всеми отсюда вытекающими – снегом, гололедицей, морозами. «Горячее» времечко настало для коммунальных служб.  

подробнее...

 

Природа отправляет

на каникулы

В школах района введены актированные дни. При температуре воздуха ниже -30°С освобождаются от занятий учащиеся начальной школы, при -32°С – также 5-9 классы, ниже -35°С – и старшеклассники. Однако учреждения образования продолжают работать независимо от количества учеников. Подвоз ребят из удаленных сел района также приостанавливается при понижении температуры до -30°С и более в целях безопасности.

 

Вышли мы все из народа…

Участие народных дружин и общественных объединений правоохранительной направленности в охране правопорядка, - тема расширенного семинара-совещания, который прошел 17 ноября 2016 года в Омске.

По данным отделения полиции, всего в районе действует десять общественных формирований. Народные дружины совместно с полицейскими участвуют в охране общественного порядка при проведении массовых мероприятий.

Для повышения авторитета народных дружин губернатором региона учрежден областной конкурс на лучшее общественное объединение правоохранительной направленности.

 

ШИКарная коллекция

Театр моды «Шик» Китерминского Дома культуры на Международном фестивале-конкурсе детского и молодежного творчества «Сто друзей» получил сразу два диплома. Театр под руководством Надежды Камагоровой не раз представлял различные коллекции одежды из нетрадиционных материалов, но с таким успехом демонстрировал свои работы впервые. Они были высоко оценены профессиональным жюри, в числе которого были известные деятели культуры и искусства Омска, Казахстана и Крыма.

За коллекцию «Кружевная фантазия» из ватмана китерминские модницы получили Диплом I степени, за ансамбль одежды из тюля «На балу у Золушки» - Диплом II степени.

подробнее...

 

Библиотека года

В среду, 16 ноября, районная детская библиотека отметила 65 лет со дня образования. А накануне стало известно, что коллектив этого учреждения культуры стал лауреатом областного конкурса среди муниципальных детских библиотек.

Как рассказала «СТ» заведующая Людмила Портнягина, на торжестве по случаю юбилея им вручен Диплом лауреата.

В этот день библиотекари принимали многочисленные поздравления от коллег и своих читателей, чествовали ветеранов, вспоминали прошлое.

 

И вновь бросаю!

 17 ноября мировая общественность отмечала Международный день отказа от курения. А буквально на днях комитет по бюджету и налогам Госдумы РФ одобрил повышение ставки акциза на сигареты. Скоро эта привычка станет обходиться людям еще дороже. Редакция «СТ» решила узнать, готовы ли в связи с этим крутинцы бросить курить. Подробнее в свежем номере «СТ».

 

А мне по "барабану»

или как водитель АТП забыл пассажиров

Недавно в редакцию пришла жительница райцентра, Нина Маркина, и рассказала, как она добиралась домой.

- Сколько езжу, но с таким пренебрежением к пассажирам встречаюсь впервые, - еще раз переживает ситуацию Нина Гергиевна. – 3 ноября купила билет на автобус с отправлением из Омска в 12.50. В салоне пассажиров было немного. В Тюкалинске водитель высадил нас у автовокзала, сказав, что поедет заправляться. Мы долго ждали автобус на улице, замерзли и зашли в здание погреться в надежде, что об отправлении обязательно сообщат по громкой связи.

Я и еще одна пассажирка просидели в здании минут сорок, но об отправлении автобуса на Крутинку так и не услышали. Решили узнать у кассира причину задержки рейса. Она нам ответила, что водитель у них не отмечается и скорее всего он уже уехал.

Пришлось до семи часов вечера ждать следующий рейс. Вновь купить билет, который стоит более ста рублей.

В Крутинской автостанции узнала, что этот рейс обслуживал автобус Крутинского АТП. Билет из Омска до Крутинки стоит почти пятьсот рублей. И за такие деньги к пассажирам относятся по-хамски.

 

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

О награждении Почётными грамотами Администрации Крутинского муниципального района и денежными призами по итогам трудового соревнования за 2016 год

подробнее...

 

Большая родня

Если сложить весь трудовой стаж династии Хохленко, то получится не меньше двухсот лет. Только в акционерном обществе имени Кирова трудятся более десяти человек из этого семейства. Причем большинство – в животноводстве.

Первым в Зимино обосновался старший брат многодетной семьи – Алексей (сегодня он живет в другом населенном пункте, прим.ред.). Как он попал сюда, вряд ли кто вспомнит. Но село ему настолько понравилось, что решил перевезти родителей, братьев и сестер.

В семидесятые годы в совхозе имени Кирова активно велось строительство жилья, и можно было получить квартиру в новом доме. В первую очередь в новостройках селили животноводов, это обстоятельство и определило профессию практически всех членов семьи. Подробнее в 46 выпуске «СТ».

подробнее...

 

С гордостью и надеждой

Делегация ООО «Оглухинское», на предстоящем празднике, посвященном дню работников сельского хозяйства, будет менее представительной, чем в былые годы, но каждый из них верен своему делу и своей земле. Среди них тракторист-машинист Юрий Дермановский, телятница Анна Золотарева, механизатор Сергей Коротцев, водитель Руслан Калякин, оператор машинного доения Жанна Ахметова. В оглухинской делегации будут и другие сельские труженики: Евгений Украинцев, Виталий Пугачев, Сергей Зитаров, Александр Боборнев, Василий Казенов, Александр Грачев и многие другие.

 

АПК: личное дело

В течение 2012-2015 годов министерство сельского хозяйства и продовольствия Омской области поддержало грантами 8 победителей конкурсов среди начинающих фермеров и семейных животноводческих ферм Крутинского района. В их числе Каертай Жунусов, Татьяна Черкашина, Зоя Тумашова, Ирина Рычкова, Валерий Смирнов, Валентина Глухих, Надежда и Анастасия Алешины. На их проекты было выделено 15,5 миллиона рублей. А всего в регионе было поддержано грантами минсельхозпрода 170 бизнес-планов на общую сумму 322,8 миллиона рублей.

За счет привлечения бюджетных средств победители конкурсов приобрели 295 единиц сельскохозяйственной техники и оборудования для животноводческих помещений, почти 1,4 тысячи голов крупного рогатого скота, около 78 тонн семян зерновых культур и многолетних трав, более 128 гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Фермерами создано 255 рабочих мест, отремонтировано 42 помещения для содержания скота.

Сегодня мы представляем наиболее интересные проекты и их авторов.

подробнее...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   16+

 
18 ноября 2016 года   Пятница  № 46 (9711
 
Газета Крутинского района Омской области
Издается с 5 ноября 1971 года

 

 Поиск по сайту
  
 

Государственная регистрация ипотеки

на объекты нежилого назначения

Залог как способ обеспечения исполнения обязательства известен со времен римского права. И в наши дни он остается актуальным и надежным инструментом в руках кредиторов и должников. Последним он позволяет получить денежные средства на «насущные нужды», а кредиторам дает возможность «не переживать» за возврат выданных сумм.

Понятием «ипотека (залог недвижимости)» уже никого не удивишь. Часто это единственный вариант для получения крупных денежных сумм.

Для обеспечения надежности законодатель предусмотрел обязательную государственную регистрацию отношений залогодателя и залогодержателя. В чем же она выражается? Давайте разбираться.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), иные федеральные законы, а также издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Согласно положениям Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя, имея преимущество перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Гражданский кодекс предусматривает, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Но правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Законе о регистрации и Законе об ипотеке, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» № 367-ФЗ от 21.12.2013, то есть с 01.07.2014.

А вот положения закона об обязательной государственной регистрации ипотеки как обременении имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, никто не отменял. Данное обременение возникает с момента государственной регистрации.

Законом о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или регистрации права, являющегося предметом ипотеки (например, права аренды на земельный участок).

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 ГК РФ).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предметом залога, только если они предназначены для жилищного строительства, и кредит получен на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Кроме того, предметом залога могут быть объекты незавершенного строительства (например, недостроенный жилой дом или торговый комплекс), права на который надлежащим образом оформлены.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка) (статья 69 Закона об ипотеке).

За государственную регистрацию ипотеки государственная пошлина составляет для физических лиц – 1000 рублей, для юридических лиц – 4000 рублей.

Обратим внимание на сроки государственной регистрации ипотеки. Законом об ипотеке предусмотрено, что ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений – в течение пяти рабочих дней.

Государственная регистрация ипотеки земельного участка, а также ипотеки находящихся на нём здания, строения или сооружения, осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки.

В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

Закон о регистрации содержит аналогичные положения, за исключением положений о государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов. По закону о регистрации в данном случае регистрация проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Какому закону отдать предпочтение? Конечно, Закону об ипотеке как специальной норме закона, имеющей приоритет перед общими положениями, закрепленными в Законе о регистрации.

Кроме того, приказом Управления Росреестра по Омской области от 29.02.2016 № П/50 установлен сокращенный срок для государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договоров, заключенных в простой письменной форме, – не более десяти рабочих дней. Государственная регистрация в сокращенные сроки проводится при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

Не следует забывать, что при подаче документов на государственную регистрацию ипотеки заявители – юридические лица – должны предоставить учредительные документы, актуальные изменения в них, если ранее данные документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не представлялись. Также необходимо предоставлять документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор ипотеки, закладную, в случае если её составление предусмотрено договором.

Таким образом, при соблюдении всех правил, установленных законом для государственной регистрации ипотеки как обременения недвижимого имущества, можно будет избежать приостановлений или отказов в регистрации и обеспечить нормальное осуществление экономической деятельности всех участников правоотношений.

Наталья Стешкович,

главный специалист-эксперт отдела регистрации прав

Управления Росреестра по Омской области,

государственный регистратор.

 

 

 

 

 

links.asp

  Посещений - 5152445


Погода


Яндекс.Погода

 

газета,Сельская Трибуна,